南单元：科学城的产业智造区

　　福州高新区两园南单元规划范围：北至4号路，南至10号路及山边，东至大樟溪，西至虎秀山山脚下。规划范围总面积 649.77公顷（9746.55亩）。

　　该片区功能定位为科学城的产业智造中心，生态环境良好的产业园区。

　　根据规划布局，该片区将作为科学城的产业智造区，结合规划地铁3号线，以智慧大道为主轴，在智慧大道两侧布设生物医药智造区、机电设备智造区、智能成套设备智造区、光电设备智造区和仓储物流服务区等6个功能片区。利用地铁3号线车辆段上盖，布设片区公共服务中心。

　　北单元：科学城的居住区

　　福州高新区两园北单元规划范围：北至117县道、江口大道，南至6号路、4号路，东至大樟溪，西至虎秀山。规划范围总面积586.19公顷（8792.85亩）。

　　该片区功能定位为科学城内配套完善、生态环境良好的居住区。

　　根据规划布局，该片区规划用地以居住、公共服务设施为主导，结合规划地铁3号线及其站点周边土地的综合开发利用，沿智慧大道两侧综合布设商业、居住和产业功能用地；结合现状水系、山体，调整晨湖形态，串联流洲岛、晨湖、岭兜山、星湖和大樟溪，打造两园片区的滨水景观活力带；围绕星湖、岭兜山，集中布设文化、体育、商业等公共服务设施，打造综合服务区。